018年3月23日，武汉市国土资源和规划局最新发布《武汉市规划管理建筑面积技术计算规定（初稿）》，关于建筑面积计算有了明确的界定，有几个规定细节值得我们特别注意。众所皆知，小户型公寓由于低首付，不限购不限贷以及“复式楼”的产品结构，一直饱受年轻白领与投资客的喜爱。
通常上，住宅的层高是3m，为了保证居住舒适度，市面上宣称“买一层送一层”的公寓层高普遍在5m以上。但根据通知原文，武汉最新规定办公、酒店结构层高不应超过4.5米。若结构层高超出，则额外计算面积，如4.5m<结构层高≤6.7m，按两层面积计算建筑面积；6.7m<结构层高≤8.9m，按三层面积计算，以此类推。
显而易见的是，该项规定严格抑制了小户型公寓建造，极大地影响了公寓投资和居住价值，可能是时候和“买一层送一层”的公寓说再见了！更可怕的是，最新规定办公单一分割单元（含单元式办公）套内建筑面积不得小于150平方米。也就是说今后公寓的建筑面积不能小于200平，这大概是只允许做总裁公寓，那么小户型公寓真的就凉透了.......
无独有偶，武汉的LOFT也未能幸免于难。根据通知原文，武汉最新规定居住用地住宅配套底商首层结构层高不应超过5.1米。若超出也将按额外计算面积（同上）。我们不难看出决策层发布通知旨在抑制商住市场。从根源上，严格规范武汉市住房市场和商务用地开发。但对于刚需来说，即是又少了一个入住主城区的机会。
中南欢乐汇位于中南路丁字桥4号线梅苑小区站C出口东行100米(中建三局大楼南面)，位于内环CBD商务核心区，项目由1#办公楼、2#办公楼、3#商业围合而成的商业综合体集群。4号线、2号线双条地铁汇聚，西侧紧邻长江大桥，与武昌火车站无缝对接，便享中南—亚贸—街道口这一市级商业带，涵括了中南商业大楼、银泰百货、天紫广场、亚贸广场、纽宾凯酒店等
如今，中心城区是武汉公寓和loft的主战场，譬如在售的中南欢乐汇等，都是炙手可热的商住楼产品。但待此政策正式推行后，大概率将影响未来武汉主城区的产品结构调整。从长远来看，在武汉主城区小户型住宅一房难求，购房门槛不断高企的大背景下，市面上仅剩的loft和公寓或成绝版。
018年3月23日，武汉市国土资源和规划局最新发布《武汉市规划管理建筑面积技术计算规定（初稿）》，关于建筑面积计算有了明确的界定，有几个规定细节值得我们特别注意。众所皆知，小户型公寓由于低首付，不限购不限贷以及“复式楼”的产品结构，一直饱受年轻白领与投资客的喜爱。
通常上，住宅的层高是3m，为了保证居住舒适度，市面上宣称“买一层送一层”的公寓层高普遍在5m以上。但根据通知原文，武汉最新规定办公、酒店结构层高不应超过4.5米。若结构层高超出，则额外计算面积，如4.5m<结构层高≤6.7m，按两层面积计算建筑面积；6.7m<结构层高≤8.9m，按三层面积计算，以此类推。
显而易见的是，该项规定严格抑制了小户型公寓建造，极大地影响了公寓投资和居住价值，可能是时候和“买一层送一层”的公寓说再见了！更可怕的是，最新规定办公单一分割单元（含单元式办公）套内建筑面积不得小于150平方米。也就是说今后公寓的建筑面积不能小于200平，这大概是只允许做总裁公寓，那么小户型公寓真的就凉透了.......
无独有偶，武汉的LOFT也未能幸免于难。根据通知原文，武汉最新规定居住用地住宅配套底商首层结构层高不应超过5.1米。若超出也将按额外计算面积（同上）。我们不难看出决策层发布通知旨在抑制商住市场。从根源上，严格规范武汉市住房市场和商务用地开发。但对于刚需来说，即是又少了一个入住主城区的机会。
中南欢乐汇位于中南路丁字桥4号线梅苑小区站C出口东行100米(中建三局大楼南面)，位于内环CBD商务核心区，项目由1#办公楼、2#办公楼、3#商业围合而成的商业综合体集群。4号线、2号线双条地铁汇聚，西侧紧邻长江大桥，与武昌火车站无缝对接，便享中南—亚贸—街道口这一市级商业带，涵括了中南商业大楼、银泰百货、天紫广场、亚贸广场、纽宾凯酒店等
如今，中心城区是武汉公寓和loft的主战场，譬如在售的中南欢乐汇等，都是炙手可热的商住楼产品。但待此政策正式推行后，大概率将影响未来武汉主城区的产品结构调整。从长远来看，在武汉主城区小户型住宅一房难求，购房门槛不断高企的大背景下，市面上仅剩的loft和公寓或成绝版。